Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Суд третьей инстанции расставил все точки над i.
Квартиры в нашей стране, особенно в домах советской постройки, тесноваты. Поэтому многие владельцы затевают перепланировку, в ходекоторой присоединяют лоджию к комнате или кухне, – так места становитсянемножко больше. Первый кассационный суд общей юрисдикции в России рассказал,какие условия требуется соблюсти, чтобы затем узаконитьпеределку.
Представители государственного органа привели в примердело гражданина Н. Он подал в суд за чиновников в БТИ, которые отказалисьвыдать разрешение на уже реализованное переустройство и объединение кухни и лоджии. Районный и апелляционный суды удовлетворили иск, заявив, что изменения являются не реконструкцией дома, как решили в инспекции, а рядовой перепланировкой. Несущая стена неиспользуется собственниками других помещений, а снятиеоконно-дверного блока не нарушает конструктивной целостности дома. Поэтомусудьи не увидели оснований для отказа в разрешении.
Но кассационный судрешение нижестоящих инстанций пересмотрел. В госоргане заявил, что стена, котораяразделяет кухню и лоджию, является внешней, а значит это общее имущество жителейдома. Поэтому решение о переустройстве следует с ними согласовать. Если собственникиодобрят, то и органы БТИ не откажут. «Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме»,
– приводит слова представителей Первого кассационного суда «Российскаягазета».
Таким образом, выходит, что чистотеоретически присоединение балкона или лоджии к жилым помещениям возможно. Нособрать подписи всех собственников дома будет затруднительно.
Единственная возможность обойтись безсогласия соседей – это доказать, то стена между квартирой и лоджиейне является наружной. То есть она не ограждает внутреннее пространство отвнешней среды. Но сделать это почти невозможно, отметили в суде.
Согласно закону, при выявлении незаконнойперепланировки владельцу помещения выдают предписание на ее устранение воговоренные сроки. Если хозяин квартиры требование проигнорирует, местнаяадминистрация имеет право обратиться в суд. Выявить то, что в квартире былиснесены или перестроены стены, помогают бдительные соседи. Если они напишут жалобу, органы власти обязаны на нее среагировать. Также квартиры с незаконной планировкойневозможно продать.
Статьи по теме:
