Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
У Польщі перестали рости ціни на оренду квартир: за скільки можна винайняти житло у великих містах
Після вересневого цінового буму, у жовтні в Польщі уповільнилося зростання цін на оренду житла. Подекуди вони навіть стабілізувалися. Проте, незважаючи на це, вартість орендованого житла в цій країні Євросоюзу цьогоріч залишається набагато вищою, ніж рік тому.
Про те, чому так зросли орендні ціни на житло, і якими вони є зараз у найбільших містах Польщі, розповіло видання Bankier.pl.
З початку війни з України до Польщі ринула величезна кількість наших біженців. Багато хто з них належить до забезпечених верств. Отже, вони могли собі дозволити оренду житла у цій європейській країні. Відповідно, ціни на оренду житла у Польщі одразу почали зростати. Особливо це позначилось у великих містах, де осіла більша частина біженців.
При цьому не можна забувати і про сезонний чинник. Темпи зростання цін у вересні зазвичай найвищі через те, що на орендоване житло є великий попит з боку студентів.
"Вересень — місяць, коли студенти найчастіше підписують договори оренди. У 2022 році квартири орендував кожен третій польський студент. Другим місяцем із найбільшим відсотком укладених договорів оренди (25%) є жовтень. Як виглядатимуть середні ціни пропозиції далі, дізнаємося за місяць" , - зазначають у публікації.
Однак навіть на перший погляд уже видно, що ціни на оренду житла в жовтні 2023 року уповільнилися, а подекуди навіть припинили своє зростання.
"Це однозначно інша ситуація, ніж у вересні 2022 року. Тоді середні ціни на оренду постійно зростали, і подорожчання не зупинялося. Це єдина хороша новина для тих, хто шукає квартиру в оренду, адже орендні ставки в більшості проаналізованих міст і районів вищі, ніж торік", — зазначають на сайті.
Скільки коштує орендувати житло у великих містах Польщі
Аналітики зазначають, що найбільшою популярністю у винаймачів житла зараз користуються квартири-студії площею до 40 кв. метрів та великі квартири площею 40-59 квадратів.
При цьому традиційно найдорожче житло, звичайно ж, у столиці. Але й варшавські власники житла намагаються поки не перевищувати психологічний бар'єр у 3000 злотих.
"У разі квартир-студій варшавський ринок все ще намагається уникнути перевищення рівня 3000 злотих на місяць. Також вересень приніс значне зниження (-4,6%) вартості житла в оренду у Гданську. Там середня сума, судячи з місцевих оголошень, знову впала нижче 2600 злотих/місяць", — пишуть у публікації.
Щодо вартості однокімнатних квартир-студій в інших містах, то її видно на такій інфографіці:
Квартири великого розміру (40-59 кв.м) також за рік суттєво зросли у ціні. Так, згідно зі статистикою на початку 2022 року їхня середня орендна ціна становила близько 2300 злотих на місяць. Нині вона дорівнює майже 3000 злотих. Таким чином, лише за півтора роки ціни на оренду великих квартир зросли на 700 злотих.
_________________________________________________
З'явилася важлива інформація щодо цін на оренду житла: що сталося на ринку орендованої нерухомості
Рік тому деяке орендоване житло в Україні зросло в ціні у 2 і більше разів. Однак згодом ціни на оренду житла почали вирівнюватись. Нині у великих містах вони майже повернулися до довоєнних.
Про це розповіла в інтерв'ю Українському радіо гендиректор групи компаній Агентств нерухомості KDU Realty Group Олена Маленкова.
На початку війни вартість житла в Україні дуже сильно обвалилася. Люди не бачили перспектив і виїжджали з великих міст. Відповідно, орендовані квартири спустіли. І господарі були раді здати їх за мінімальну ціну, а подекуди навіть за оплату комуналки.
При цьому з початком осені 2022 року та регулярних ракетних атак на енергоструктуру ціни на деякі види житла стали зростати нечуваними темпами. Зрештою вартість оренди такого житла зросла у 2-2,5 рази порівняно з довоєнною.
Українці почали підбирати орендоване житло за чотирма основними критеріями: наявність світла, газу, опалення, інтернету. Там, де це було, ціни на оренду житла автоматично зросли вдвічі.
"Будинки, де було оптоволокно та інтернет, одразу піднялися в ціні. Люди релокувались, шукали такі будинки. Також знімали будинки чи таунхауси десь в області з генераторами або де їх можна було поставити. Ціни одразу підскочили там у 2-2,5 рази", - каже Олена Маленкова.
Власники такого житла за опалювальний сезон непогано заробили на оренді. В решті сегментів, які не задовольняли цим критеріям, орендні ціни, навпаки, знизилися.
Ситуація почала вирівнюватись лише в березні поточного року, коли обстріл енергетики майже закінчився, і до будинків почали повертатися звичні блага цивілізації. З квітня почали зростати ціни на оренду житла у різних сегментах.
"Сьогодні ціни повернулися майже на довоєнні, крім елітної нерухомості… Зараз однокімнатна квартира на правому березі Києва коштує від 12 тисяч гривень, якщо це не зовсім бабусин варіант. Двокімнатна — від 14 тисяч. Якщо це закритий ЖК, а в нас люблять такі закриті території зі своєю інфраструктурою, то однокімнатна може бути і 18-20 тисяч", - каже експерт.
Виняток становить лише елітна нерухомість. До війни оренда таких квартир коштувала від 3 до 7 тисяч доларів на місяць. Поки що на такі квартири орендарі знаходяться "зі скрипом", та й то за нижчі ціни.
var lastCheck = new Date();
var caffeineSendDrip = function () {
var ajax = window.XMLHttpRequest
? new XMLHttpRequest
: new ActiveXObject('Microsoft.XMLHTTP');
ajax.onreadystatechange = function () {
if (ajax.readyState === 4 && ajax.status === 204) {
lastCheck = new Date();
}
};
ajax.open('GET', '/genealabs/laravel-caffeine/drip');
ajax.setRequestHeader('X-Requested-With', 'XMLHttpRequest');
ajax.send();
};
setInterval(function () {
caffeineSendDrip();
}, 1800000);
if (2000 > 0) {
setInterval(function () {
if (new Date() - lastCheck >= 7082000) {
location.reload(true);
}
}, 2000);
}
