Продолжается, и даже ускорилась массовая застройка...

20.06.2023, 10:11 spik.kz

Тем не менее еще остается надежда, что ситуация может измениться.

Массовая застройка Астаны и Алматы не только продолжается, но и ускорилась. К такому выводу пришли аналитиками Telegram-канала Первого кредитного бюро

Data Hub

, проведя соответствующее исследование, передает SPIK.kz.

Ссылаясь на данные Бюро нацстатистики (БНС) АСПиР РК, аналитики сообщают, что с января по май в Астане ввели 1,2 млн кв. м жилья, в Алматы - 938,7 тыс. В первом случае рост к аналогичному периоду 2022 года составил 35% (317,5 тыс. кв. м), во втором – 72% (392,9 тыс. кв. м).

«Вследствие скачка показатель января-мая в столице приблизился к пиковому уровню 2017 года (1,3 млн кв. м), в южном мегаполисе – достиг максимума за последние 10 лет», – отмечают авторы исследования.

Они дополнили, что бум жилищного строительства происходит на фоне

недавних заявлений

о необходимости охлаждения рынка первичного жилья в двух крупнейших городах.

По итогам 2023 года в Астане планировалось сдать не более 2 млн «квадратов» (-0,4 млн к фактическому уровню 2022 года), в Алматы – 1,5 млн (-0,2 млн). Однако, если ничего не изменится, то в этом году вместо спада следует ожидать заметный рост вводимых площадей.

«Почему важно снизить активность застройщиков? Ответ один – неготовность инженерной инфраструктуры. Уже сейчас жители мегаполисов ощущают

перебои

с водоснабжением», – констатируют аналитики.

При этом авторы исследования

отмечают

, что тем не менее еще остается надежда, что ситуация может измениться. Не в этом году, так следующем, а, может, и позже.

«Как следует из данных БНС АСПиР РК, в январе-мае инвестиции в жилищное строительство Астаны составили 213,5 млрд тенге. Это на 2,8% (6,2 млрд тенге) меньше, чем годом ранее. Да, не самый заметный спад, но речь идет о фактических ценах, то есть без поправки на инфляцию. В сопоставимых же ценах снижение куда более заметное – на 6,5%. Первое снижение по итогам января-мая за четыре года», – поясняют аналитики.

По их словам, в Алматы также наблюдается снижение инвестиционной активности, причем еще более значительное. По итогам первых пяти месяцев на местный рынок первичного жилья поступило 215,2 млрд тенге.

«Это на 6,3% (14,4 млрд тенге) меньше, чем годом ранее. Если учитывать инфляцию, то придется говорить о более глубоком спаде, который составил 9,2%. Первое снижение по итогам января-мая за семь лет. В общем, поживем-увидим», – резюмируют авторы исследования.