Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Число желающих арендовать офисы в Киеве рухнуло на 78% к началу 2023 года
Ситуация на рынке остается однородной, где большинство игроков продолжают работать в сложных условиях, придерживаясь выжидательного подхода к долгосрочным решениям
В течение прошлого года офисный рынок Киева оставался ограниченным. Преимущественно наблюдалось продление или перезаключение договоров и сокращение площадей. Об этом свидетельствует исследование CBRE Ukraine.
По состоянию на декабрь 2022-го годовой объем арендной активности составил примерно 40 000 кв. м, или 22% от показателя 2021 года (около 185 000 кв. м).
Набиравший обороты в последние годы ІТ-сектор в 2022 году заметно снизил спрос на офисные помещения. Такая же ситуация наблюдалась и в других секторах. Доля ІТ-компаний в структуре арендной активности составляла всего 22%. Большинство сделок пришлось на индустрию фармацевтики и медицины – 38%.
Пик ввода новых объектов был в четвертом квартале, когда на рынок вышло около 97 000 кв. м. Общий объем офисной недвижимости составил около 2,21 млн кв. м (рост на 5% за год). На рынке появилось большое количество объектов с незавершенным строительством. Не было зафиксировано ни одного нового проекта. В следующие 2-3 года объем будет расти только при перезапуске приостановленных объектов.
По состоянию на декабрь средняя вакантность выросла до 26% (+11,9 п. п. с начала года). Арендная ставка для класса А снизилась в среднем на 16% – с $25 до $21 за кв. м в месяц. Ставки в указанном классе варьировались от $18 до $26, а в классе В – $7-17. Однако фактические арендные ставки были на 20%-50% ниже декларируемых. В итоге возник значительный разрыв между запрашиваемой и фактической ценой.
"Учитывая неопределенность относительно продолжительности и интенсивности войны, ситуация на рынке остается достаточно однородной, где большинство игроков выработали единую стратегию – продолжать работать в сложных условиях, придерживаясь выжидательного подхода к долгосрочным решениям", – отметил управляющий партнер CBRE Ukraine Сергей Сергиенко.
var lastCheck = new Date();
var caffeineSendDrip = function () {
var ajax = window.XMLHttpRequest
? new XMLHttpRequest
: new ActiveXObject('Microsoft.XMLHTTP');
ajax.onreadystatechange = function () {
if (ajax.readyState === 4 && ajax.status === 204) {
lastCheck = new Date();
}
};
ajax.open('GET', '/genealabs/laravel-caffeine/drip');
ajax.setRequestHeader('X-Requested-With', 'XMLHttpRequest');
ajax.send();
};
setInterval(function () {
caffeineSendDrip();
}, 1800000);
if (2000 > 0) {
setInterval(function () {
if (new Date() - lastCheck >= 7082000) {
location.reload(true);
}
}, 2000);
}
