Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
В Казахстане запланирована легализация недвижимости, которая будет действовать до 1 января 2027 года. А мы подготовили инструкцию, как легализовать незаконную постройку. Подробности — в материале Bizmedia.kz — новости бизнеса.
Соответствующую поправку в законопроект внёс Комитет сената по экономической политике.
Легализация позволит сделать построенную без необходимых разрешений недвижимость законной. Касается домов, пристроек, времянок и т. д. После узаконения владельцы получат документы и смогут распоряжаться объектами: продавать, ставить в залог.Ранее в РК такие акции проводились в 2006 и 2014 годах. Тогда нужно было заплатить взнос в размере 10 % от оценочной стоимости недвижимости. Никаких штрафов не было.
Есть исключения: как правило, не легализуют имущество, построенное в местах, где по генплану будут дороги, соцобъекты, инфраструктура и так далее. Также нельзя узаконить самозахват и имущество, полученное преступным путём.
Ещё одна поправка сената в том, что узаконить можно только недвижимость, построенную до введения законопроекта в действие. Это сделано для того, чтобы проблема самостроев не усугублялась.
Напомним, законопроект презентовал министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев. Тогда он отметил, что незаконные постройки имеются по всей стране, но особенно их много в Алматы после присоединения новых территорий к городу.
Принимать решение об узаконении недвижимости будет специально созданная комиссия, в которую войдут депутаты маслихата, сотрудники городского акимата и члены Общественного совета.
Самовольная постройка — сооружение, возведенное без получения разрешения на строительство. Незаконно построенные здания не всегда подлежат обязательному сносу. Часто застройщик может отстоять свои права собственности в судебном порядке. Такие дела имеют множественные риски, финансовые и временные затраты для истца.
Гражданский Кодекс Республики Казахстан относит к самовольным постройкам любые недвижимые сооружения построенные:
Процесс постройки сооружений всегда должен соответствовать законодательству государства. Во всех остальных случаях постройка признается незаконной. И требует регистрации права собственности через суд или немедленного сноса.
Застройщик, осуществивший незаконное строительство, не может дарить, сдавать в аренду, продавать и совершать любые сделки с объектом недвижимости. Любые здания, не имеющие документы для получения разрешения на строительство, за счет виновного подлежат полному сносу. Все издержки судебного разбирательства оплачиваются виновной стороной.
Для легализации незаконно построенной недвижимости необходимо признание права собственности. Его можно получить только через суд, необходимо будет предоставить следующие документы:
Сюда могут входить любые подтверждения, которые можно предъявить суду для положительного решения дела. Например, непрерывное и открытое владение самовольной постройкой более 15 лет — показывает силу давности. И если объект соответствует нормам безопасности Республики Казахстан, то суд, принимая во внимание добросовестность застройщика, может смягчиться в его пользу.
Или при доказательстве существования постройки и предоставления паспорта объекта, кадастрового плана, сумм сметных расчетов — в суде такие документы часто оказывают положительное влияние на решение.
Такая возможнос
Если же суд выносит положительное решение по вашему иску, то собственность регистрируется на основании решения суда.
В этой ситуации очень большое значение имеет то, как именно был построен дом, и соблюдены ли были те самые нормы и требования. Потому что в противном случае контролирующие органы могут потребовать не только штраф, но и снос постройки, причем на средства нарушителя закона, который построил дом.
Решающее значение имеет земля, на которой был возведен дом. Если у человека есть на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, и построенный дом не ущемляет права соседей, то суд с большой вероятностью примет положительное решение.
Тем не менее, стоит предупредить о том, что детали, на которые человек, не разбирающийся в законодательстве, может даже не обратить внимания, могут сыграть решающую роль и повлиять на сумму штрафа. Поэтому в такой ситуации самый разумный вариант, как минимум, проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться в том, что ваш конкретный случай — рядовой и больших проблем (снос дома, крупный штраф) не возникнет. Таким образом, вы обезопасите себя и будете спокойно заниматься подготовкой документов и узаконением самовольной постройки.
Получение разрешения на строительство для незаконно построенного здания выдается только судом РК. Правила получения разрешения на строительство дают возможность застройщику с согласия владельца участка узаконить объект, с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Иногда незаконно возведенное здание признается судом за владельцем земли и тогда застройщику возмещаются все расходы на строительство.
Признать права собственности незаконной постройки нельзя, если земля принадлежит государству, находится на территории природно-охранной зоны, нарушает права физических и юридических лиц, создает угрозу жизнедеятельности. Как правило, суд отклоняет регистрацию права собственности и постройку сносят за счет виновной стороны. Если здание возведено на государственной земле, то оно передается в коммунальную собственность населенного пункта. Сумму возмещения расходов на строительство, выплачиваемую застройщику, определяет суд.
При возведении незаконной постройки или узаконивании имеющейся следует помнить, что судебные тяжбы часто решаются положительно для застройщика. Но для гарантированного результата лучше обратиться к специалистам по вопросу регулирования незаконных построек.
Узаконение самостроя — очень сложная ситуация, которая чаще всего решается через суд. И помощь юристов в этом вопросе значит очень много и окупается, если, конечно, пользоваться услугами настоящих специалистов, а не аферистов или дилетантов. В попытке оформить по закону свое жилье, можно не только разориться на огромных штрафах, но и потерять крышу над головой вовсе.
Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
Читайте также:
Источник
