Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
На днях была опубликована очередная официальная информация о рынке недвижимости в Армении, за январь. Вначале отметим, что в данном месяце календарный фактор объективно благоприятствовал росту сделок по купле-продаже недвижимости в Армении.
В отчетном месяце, в отличие от прошлого года, количество нерабочих праздничных дней сократилось - с восьми до трех. Соответственно, увеличилось количество рабочих дней. То есть, по сравнению с прошлым годом, имелись условия для расширения деятельности брокеров и риелторских компаний.
Но, конечно, влияние ряда других, уже более долгосрочных, факторов было предопределяющим. Социальный лифт, набравший обороты за последние годы, способствовал появлению на рынке недвижимости нового контингента платежеспособных покупателей. Свою роль играют льготы по ипотеке, для определенных групп населения.
Общеизвестно, что наиболее динамичным, в сфере недвижимости, является столичный рынок квартир. В январе текущего года в Ереване было осуществлено 623 сделки по купле-продаже квартир. Это на 253 сделки (или же почти в 1,7 раза!) превысило показатель аналогичного месяца прошлого года. На первый взгляд, имелся рекордный рост.
Однако учтем, что прошлогодний январь проходил под влиянием двух негативных факторов. Во-первых, сказались тяжелые последствия 44-дневной войны в Арцахе. Во-вторых, введенный в Армении режим карантина в определенной степени ограничил деятельность как продавцов, так и покупателей недвижимости (в том числе квартир). К слову, тогда граждане относились к угрозе заражения коронавирусом серьезнее, чем ныне.
Указанные факторы и предопределили сравнительно низкую базу в январе прошлого года. Если же сравнить отчетные данные с показателями января 2019-2020 годов (соответственно 988 и 774 сделки), то рост уже сменяется спадом.
Динамика средних рыночных цен 1 кв. метра площади столичных квартир в январе, имела неоднозначный характер. По сравнению с январем прошлого года, по всем административных районам столицы цены возросли (см. таблицу 1). В сравнении же с декабрем прошлого года, по ряду районов (Арабкир, Нор-Норк и др.) был зафиксирован незначительный спад. В принципе, все эти изменения в ценах, могли быть вызваны, наряду с прочим, и структурными сдвигами в продаже квартир.
На ценах, рассчитанных в долларах США, сказалось резкое снижение курса этой мировой валюты в Армении - на 7,5% в годовом исчислении. Это привело к относительному росту средних рыночных цен «квадрата» квартир, в пересчете на доллары США (см. последнюю графу в таблице 2).
Нынешний январь для Армении был относительно спокойным, если не считать груза проблем последних лет. Зреющий военный конфликт России с Украиной, многим нашим гражданам тогда не представлялся неизбежным. Ситуация кардинально изменилась в конце февраля.
Конфронтация стран Запада и России, выразившаяся в виде шквала санкций, неизбежно скажется и на Армении. Спектр возможных последствий довольно обширен, и уже проявляется в отдельных сферах экономики нашей страны. Исключением не станет и рынок недвижимости.
В январе гражданами России было приобретено в Армении 37 квартир, а продано почти в два раза больше – 66 квартир. Изменится ли это соотношение в ближайшей перспективе, покажет будущее. Эмиграция наших граждан на постоянное жительство в Россию, возможно, временно замедлится. Наряду с прочим, это может привести к относительному сокращению предложения на вторичном рынке жилья в стране, в том числе в ее столице.
В сложившейся обстановке вполне реальна иммиграция (в том числе – многих наших соотечественников) из стран конфликта в Армению. В этом случае цены на недвижимость (особенно квартир в столице) могут ощутимо возрасти.
Смбат Григорян
