В Москве снижаются цены на аренду объектов стрит-ритейла

23.04.2024, 11:43 malls.ru

В первом квартале 2024 года средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла в Москве сократилась.

В первом квартале 2024 года средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла в Москве сократилась как по помещениям до 300 кв. м (на 4%) до 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, так и по помещениям свыше 300 кв. м (на 4,5%) до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Это объясняется "перегретостью рынка стрит-ритейла" и попытками непрофессиональных инвесторов сдать объекты по завышенным ценам.Снижение притока частных средствВ начале 2024 года приток частных средств в сегмент стрит-ритейла немного снизился из-за высокой ключевой ставки, из-за чего частные инвесторы предпочитают держать средства на банковских депозитах, пишет "Коммерсантъ".Динамика стоимости продажи объектов Стоимость продажи объектов в стрит-ритейле также изменилась. Помещения до 300 кв. м подешевели на 2,9% за год, составляя 433 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как помещения больше 300 кв. м подорожали на 6%, достигнув 251 тыс. руб. за 1 кв. м.Изменение ставок капитализацииСтавки капитализации в сегменте стрит-ритейла также изменились. Ставка капитализации помещений до 300 кв. м сократилась за год до 7,5%, а для помещений от 300 кв. м до 8,1%. Это может свидетельствовать о более низкой доходности объектов в этом сегменте.В целом, рынок стрит-ритейла в Москве в первом квартале 2024 года характеризуется снижением арендных ставок, изменением динамики стоимости и доходности объектов, а также снижением притока частных инвестиций из-за предпочтения более консервативных инвестиционных инструментов.