Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо уплатить ряд обязательных платежей — государственную пошлину, налог на доход физических лиц (НДФЛ), военный и пенсионный сбор, пишет ЭП.
Государственная пошлина — это оплата нотариального удостоверения того факта, что право собственности от продавца переходит к покупателю. Этот платеж платит продавец в размере 1% стоимости недвижимости.
Вместо этого покупатель должен уплатить 1% от стоимости имущества, но в качестве пенсионного сбора.
Кроме этого продавец должен уплатить НДФЛ, его размер зависит от нескольких факторов. Да, первая продажа квартиры в году осуществляется без НДФЛ.
Если же человек вторично за год продает квартиру, то должен уплатить 5% НДФЛ, третий и последующие продажи — 18% НДФЛ. Кроме этого, если до продажи квартира находилась в собственности менее трех лет, НДФЛ уплачивается на уровне 18%.
Исключением является продажа недвижимости, наследованной.
Вместе с НДФЛ продавец платит и военный сбор в размере 1,5% стоимости недвижимости.
Ежегодно владельцам недвижимого имущества определенной квадратуры начисляется так называемый налог на роскошь. Обложению подлежат квартиры площадью от 60 квадратных метров, дома площадью от 120 квадратных метров и различные типы жилой недвижимости, в том числе их доли от 180 квадратных метров.
Размер налога определяется по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от месторасположения недвижимости. Узнать ставку в своей области можно на сайте налоговой.
Ставка налога рассчитывается в процентах от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года и не может превышать 1,5% за квадратный метр. Уплатить налог «на роскошь» нужно до 1 июля следующего года, то есть налог за 2023 оплачивается в 2024 году, а за 2024 год — в 2025 году.
С помощью онлайн-калькулятора можно рассчитать сколько налога придется заплатить.
Если у человека есть право собственности на объект недвижимости, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен в год.
