Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Покупка россиянами недвижимости в Дубае замедлилась за последние несколько месяцев — риелторы говорят, что это естественная убыль после всплеска покупки в прошлом году. Некоторые переехавшие в ОАЭ россияне решили, что Дубай не для них, и поехали дальше. Об этом сообщает Bloomberg.
Фото: pixabay.com
Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они заполонили рынок в 2022 году, после введения санкций в ответ на полномасштабное вторжение россии в Украину.
По данным CBRE Group Inc., россияне были частью постпандемического рыночного бума в ОАЭ, поднявшего цены на жилье примерно на 30% за последние два года по состоянию на сентябрь 2023 года.
Один риелтор по продаже элитной недвижимости говорит, что россияне стали «нетто-продавцами», репатриируя деньги после больших прибылей на рынке недвижимости или исходя из сделок, которые они больше не могут себе позволить.
«Они получают прибыль», — сказал основатель компании Driven Properties Абдулла Аладжаджи, чьи российские клиенты с июня по август купили недвижимости на 146,5 млн дирхамов ($39,9 млн) и продали на 276 млн дирхамов за тот же период.
Резкое падение рубля делает недвижимость в Дубае для россиян дороже — рубль упал на треть за последний год.
По словам Emaar Properties PJSC, крупнейшего девелопера Дубая, покупка россиянами продлилась в первой половине 2023 года. Затем, за последние несколько месяцев начался спад, когда участники рынка заявили, что видят все меньше покупателей с российскими паспортами — или из таких стран, как Кипр, Сент-Китс и Невис или Мальта.
Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне были пятым крупнейшим иностранным покупателем жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года по объему сделок. Впервые со второго квартала 2022 россияне опустились ниже тройки лидеров по версии Betterhomes.
В частности, больше всего пострадал элитный сегмент недвижимости в Дубае.
«В прошлом году россияне покупали дорогие объекты. Они не спрашивали: $10 млн или $15 млн — неважно. Они покупали. Но сейчас по таким ценам они больше не покупают», — пояснил генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties Араш Джалили.
По оценкам Джалили, количество сделок, заключенных россиянами в его компании, сократилось на 15%, но стоимость этих сделок упала на 50%.
Уменьшение интереса со стороны россиян компенсировано увеличением покупок со стороны инвесторов из других стран мира.
Участники рынка говорят о растущей заинтересованности европейцев, американцев, китайцев и инвесторов из Сингапура, желающих покупать недвижимость в ОАЭ по налоговым соображениям и соображениям безопасности.
Индийцы и британцы продолжают играть свою традиционную роль топ-покупателей, в то время как китайские покупатели возвращаются на рынок после пандемии.
Приглашаем на самую большую конференцию по инвестициям от Минфина — Жить на проценты.
Это уникальный шанс узнать о тайнах инвестиций от экспертов: самые актуальные стратегии, практические советы и возможность пополнить свой инвестиционный арсенал. Простыми словами о важном!
Присоединяйся к нам по этой ссылке !
