Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Эксперты рассказали о причинах дисбаланса на рынке недвижимости.В Киеве наблюдается удешевление стоимости аренды квартир. Как отмечают специалисты, спрос на такое жилье снизился в январе и феврале. Теперь ранее популярные и дорогие киевские квартиры стали намного дешевле квартир во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске, где цены за аренду жилья пошли в рост. Как долго будет длиться такая тенденция и чего ожидать на рынке недвижимости, сайт ТСН. ua поинтересовался у экспертов.Поражающие цифрыВ январе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляла 8900 грн, за двухкомнатное помещение просили 12213 грн, а за трехкомнатное – 18035 грн.Тем временем в западном регионе средние цены по аренде однокомнатных квартир бьют рекорды:в Ивано-Франковске – 10467 грнво Львове — 12974 грнв Ужгороде – 16228 грнДвухкомнатные:в Ивано-Франковске – 12400 грнво Львове – 15902 грнв Ужгороде — 18284 грнТрехкомнатные:в Ивано-Франковске — 14314 грнво Львове – 17424 грнв Ужгороде – 21941 грнПо словам экспертов, рост стоимости аренды жилья наблюдается сейчас по всему западному региону нашей страны. Особенно интересен феномен Ужгорода, где стоимость аренды жилья, взлетела к небесам. Но здесь все очень просто – чем больше спрос на жилье, тем больше растут цены. Ужгород небольшой город, а людей, приехавших туда спасаться от войны, очень много."Война заставила многих людей переехать в западные регионы. Люди живут там уже больше года, а спрос на жилье порождает стремительный рост цен. Поэтому и есть такой дисбаланс, когда аренда квартир в Киеве по стоимости дешевле чем в Ужгороде, или Франковске. В довоенные и в карантинные времена – Киев оставался самым дорогим городом по аренде жилья. Люди покупали дорогое жилье в столице, чтобы после этого сдавать его в аренду и получать немалые доходы", — рассказывает сайту ТСН.ua Сергей Курганов, риелтор-практик, гендиректор риелторского объединения. Что влияет на аренду квартир в Киеве?Эксперт отмечает, что объемы сделок на рынке недвижимости по купле-продаже уменьшились в восемь раз. А что касается стоимости аренды квартир в столице, то на нее влияет много факторов. Один из основных – это информация."Каждый день жителям столицы "эксперты" обещают новые массированные ракетные удары, которые не всегда случаются. Или рассказывают о новом наступлении россиян на Киев. Все это сказывается не только на психике людей, но и на рынке недвижимости. Люди выезжают из города. Например, многие жители уехали из столицы перед 24 февраля, чтобы пережить в другом городе годовщину российского вторжения. В такие дни людям не до аренды квартир. Поэтому отсутствие спроса приводит к уменьшению стоимости аренды жилья", — объясняет Сергей Курганов.Чего ждать весной?Он добавляет, что снижение стоимости аренды квартир весной было всегда."Сезонные рабочие, которые работали в Киеве всю зиму, возвращаются весной домой, ведь нужно сажать огороды и возделывать землю. Думаю, что такая же тенденция будет и в этом году, потому что огороды никто не отменял, даже во время войны. Кроме того, в Киеве практически остановилось строительство жилья. Площадки заморожены, а строители, ранее ехавшие в город и снимавшие там квартиры – этого не делают. Все это также скажется на рынке аренды квартир, их стоимости", — добавляет эксперт.Но есть и плюсы – стабильная поставка электроэнергии в Киеве. Свет уже не выключают в столице почти месяц, и это может вернуть часть бывших арендаторов в столицу."Если будет наплыв арендаторов, то стоимость аренды жилья в Киеве может увеличиваться. Также многое зависит от ситуации на фронте. Обычно обострение боевых действий побуждает людей, которые еще не выехали из горячих точек – сделать это. Подавляющее большинство сначала приезжает в Киев. А спустя время перемещаются в западные регионы страны", – добавляет Сергей Курганов.Он отмечает, что за последнюю неделю на рынке недвижимости столицы происходит определенное оживление. Есть спрос на объекты, которые зимой не сдавались в аренду. Сейчас их начали осматривать, а также есть определенные тенденции к заключению сделок.Что говорят в регионахИрина Карбашевская, руководитель агентства недвижимости в Ивано-Франковске рассказала нам, что стоимость аренды жилья в городе зависит от нескольких факторов.Прежде всего – это локация, в которой расположен дом, новостройка, или вторичный рынок, а также от наполнения квартиры и ее технического состояния."Сейчас стоимость аренды жилья в Ивано-Франковске не увеличивается. Я бы даже отметила, что цены кое-где уменьшаются. Все зависит от типа жилья. Если мы говорим об однокомнатных квартирах, то стоимость аренды зависит от того, где находится квартира — в новостройке, или это вторичный рынок. Однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Ивано-Франковске можно арендовать за 7-8 тысяч гривен в месяц. Однокомнатная квартира в новостройке – 12-14 тысяч гривен ", – рассказывает сайту ТСН.ua Ирина Карбашевская.Что касается аренды двухкомнатных квартир в Ивано-Франковске, то средняя стоимость на вторичном рынке – 10 тысяч гривен. А в новостройке обойдется в месяц за 16 тысяч гривен. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке арендуют за 10-12 тысяч гривен, а в новостройках аренда обойдется в месяц 18-20 тысяч гривен."Наиболее популярными в Ивано-Франковске остаются однокомнатные квартиры, которые сдаются в аренду в месяц по 10-12 тысяч гривен. Они сами ходовые. А вот аренда частных домов почти не пользуется спросом. Очень мало запросов от клиентов на аренду частных домов. Если сравнивать с Киевом, где люди не хотели арендовать квартиры на верхних этажах из-за отключения электричества, то в Ивано-Франковске такой проблемы не было. У нас преимущественно дома не высокие -10-12 этажей. Поэтому люди снимают жилье на всех этажах", — говорит Ирина Карбашевская.Она добавляет, что сейчас в городе снизился спрос на аренду квартир, а с ним и стоимость аренды жилья."Люди массово квартиры снимали, когда год назад уезжали подальше от зоны боевых действий. Но уже сейчас стоимость аренды жилья уменьшается, потому что нет большого спроса", — уточняет специалист.Ранее мы сообщали, какие квартиры в Киеве пользуются наибольшим спросом.Читайте также:Обзор недвижимости в Киеве 2023: как изменились цены в разных районах, основные тенденцииПшонка отдыхает: в Киеве сдают в аренду квартиру "по-богатому" (фото)Угрожают ли Украине такие землетрясения, как в Турции, и почему они возникают: эксперт ответил
