Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Источник
Землетрясение в Турции и Сирии вновь заставило алматинцев поднять вопрос об уплотняющей застройке Алматы. Горожане обеспокоены тем, с какой скоростью застраиваются более-менее свободные территории. 20-этажные высотки как грибы вырастают среди скромных «хрущевок».
По словам акима Алматы Ерболата Досаева, в прошлом году в Алматы были приняли новые нормы и с 2018 года принимаются меры по ограничению точечной и уплотнительной застройки города. Все новые проекты с прошлой осени рассматриваются градостроительным советом города Алматы. Также аким высказался относительно старых «панелек».
Корреспондент Qogamnews поговорил с архитектором Павлом Савранчуком об истории появления панельных домов в Алматы и их дальнейшей судьбе, а также о новых «домах-стенах», которыми сейчас застраивается город.
— По словам акима Алматы Досаева, срок эксплуатации панельных домов — максимум 25 лет. Что Вы по этому поводу можете сказать? Действительно ли это их предельный срок эксплуатации?
Скорее всего, акиму просто предоставили неверную информацию. Я считаю, что его немного «подставили». Ну какие 25 лет. Конечно, нет.
Где-то в 80-90 годы московским институтом «МосжилНИИпроект» в Москве проводились специальные исследования панельных домов. Тогда судьба панелек решалась в Москве, эта проблема еще в советские времена всплывала. Пришлось этим вопросом заниматься вплотную. Но и тогда не стоял вопрос о тотальном сносе «панелек». Речь шла именно о модернизации. То есть об улучшении качества квартир, благоустройства и так далее. Что касается конкретных сроков их эксплуатации, то срок физического износа этих зданий в результате обследования был определен в 125 лет. Это официально. Причем, если регулярно будет проводиться обследование металлических стыков (это самые ответственные места в конструкции этих домов), если они будут в хорошем состоянии и если провести в них замену на современные инженерные коммуникации – водопровод, канализацию, электричество, то срок эксплуатации панельных домов практически не ограничен. Потому что это бетон, а бетон со временем становится прочнее. Кроме того, существуют уже апробированные методы повышения этажности, общих габаритов существующих зданий, а, следовательно, плотности застройки и архитектурных решений.
— Из каких материалов строились эти панельные дома?
Это железобетонные индустриальные заводские элементы. Причем, видите какая вещь, железобетонные конструкции для этих зданий изготавливались индустриальным способом на специальном домостроительном комбинате. Вот у нас в Алматы был один из известнейших в стране Алматинский домостроительный комбинат (АДК). В списке наиболее успешных изготовителей и застройщиков панельных микрорайонов первой шла Москва, потом Киев, дальше Харьков, и следующее 4 место – это была Алма-Ата.
Алматинский домостроительный комбинат застраивал все алматинские микрорайоны в 60-70-х годах.
Сейчас большие строительные компании продвигают идею по масштабному сносу панельных домов, оно и понятно: есть желание на удобных, обеспеченных транспортом территориях города получить большую стройплощадку, на которой уже лежат инженерные сети – водопровод, канализация, тепло. Причем эти коммуникации в свое время были сделаны с запасом: если даже где-то они местами пришли в негодность, можно просто фрагментарно восстановить и строить, причем в сегодняшних условиях, когда очень мягкие ограничения на плотность застройки. Но в итоге получается не очень хороший момент: когда за счет нарушения нормальной жизни людей хотят получить нечто крайне выгодное рынку жилья, но сомнительное в гуманитарном отношении. То есть результат непредсказуем.
Сейчас эти микрорайоны – практически «дачный» район. Они утопают в зелени, там приятно находиться. Единственное, что портит – то, что много паркующихся автомобилей. Но представляете, сколько их будет, когда там вырастут 16-20-25-этажные дома вместо сегодняшних 4-5 этажей.
Думаю, что вряд ли жители просто так отдадут свои дома. К тому же это очень большие затраты. Во-первых, нужно дома демонтировать, потом каким-то образом материалы должны быть утилизированы, их нужно вывезти, подготовить новые площадки. Мало того, каждому владельцу квартиры нужно компенсацию выплатить, организовать отселенческий фонд. Думаю, и жителей это не обрадует. Тут не двухэтажные застройки. Здесь пятиэтажки, и народ там более сплоченный, что называется.
— Насколько мы знаем, в Москве тоже был такой опыт с панельками?
Он не был, он сейчас происходит. Это так называемая «московская реновация». Но по поводу нее я вам сразу скажу две вещи: первое — в Москве сносят не все подряд, а в основном первые серии типовых индустриальных панельных домов, которые построены в 50-60 годах. Эта серия оказалась не очень удачной, так как это был первый опыт и в них выявилось очень много дефектов. К примеру, серия К-7. В этой серии были применены межэтажные перекрытия в виде ребристых панелей, и они со временем стали провисать. Вот представьте: люди живут в квартире, а у них в центре пол как бы провален. А у жильцов снизу потолок слегка опущен. И они даже вынуждены были под мебель подставлять какие-то колышки, подкладки, чтобы ее выровнять.
В этих домах применялся утеплитель старого типа, он пришел в негодность. Также были нюансы с коммуникациями: вот у нас трубы отопления идут снаружи по стенам, а в этих первых сериях они были замоноличены внутрь. Когда вдруг протечка какая-то, до них невозможно добраться. Ну и все-таки не секрет, что Москва — специфический город и бюджет там колоссальный. Они себе могут позволить такие вещи.
— Если немного углубимся в историю, когда в Алматы начали строить такие дома?
В Москве и вообще по Союзу в целом строительство панельных домов началось где-то в 1956 году. Где-то с 1964-1965 года началось массовое строительство в Алматы. К этому времени технологический процесс был отработан. То есть здесь дома уже с физической точки зрения очень прочные. Сейчас некоторые жильцы самовольно делают проемы в несущих панелях. Вот это, конечно, ослабляет конструкцию. Хотя при соответствующем усилении конструктивная целостность зданий может быть восстановлена.
У нас этот процесс начался несколько позже, чем в Москве. К этому моменту были уже отработаны наиболее прогрессивные методы изготовления самих панелей. Материалы применялись более качественные. И самое главное — период проб и ошибок прошел, здесь, в Алматы это все началось с периода уже такого, как бы убежденно полученного опыта. Конструкция этих зданий в Алматы уже более прогресивная. У нас практически в 80 процентах применялась так называемая типовая серия 464. В этой серии конструкция организована таким образом, что все стены несущие. Вообще все. Ну кроме стен, отделяющих ванную комнату. А это значит, что конструкция абсолютно жесткая. То есть среди индустриальных домов, в частности панельных, это одна из самых сейсмостойких серий жилых домов. У нас есть в городе много каркасно-каменных домов, хорошо отделанных, но при серьезном к ним подходе, с точки зрения современных норм, они требуют усиления, несмотря на то, что это более поздняя застройка. А эти дома, намного раньше построенные, усиления не требуют.
— А в чем отличие панельных домов от тех же сталинок, монолитных многоэтажек?
Сталинки, там есть свои нюансы конструкций. Это как раз то, что я вам сейчас сказал. Конструкции панелек изготавливались на домостроительном комбинате. Те же «сталинки» строились на стройплощадке. То есть качество там проследить трудно.
Чем отличается от этого процесса индустриальный процесс – на заводе все стандартизировано. Все панели одинакового качества, везде заложена именно та арматура, которая должна быть, все технологически выверено. Это процесс-конвейер, идет изготовление и контроль качества. А в то время контроль качества был на довольно неплохом уровне. Есть такое понятие «чем проще в изготовлении продукция, тем она дешевле». И за счет вот этой тиражности панельки выигрывали. В Советском Союзе было общее требование ко всем домостроительным комбинатам. Это была централизованная система строительства. Но впоследствии домостроительный комбинат был уничтожен. Если бы это не произошло в свое время, то гораздо быстрее была бы решена проблема обеспечения жильем в Алматы в последующее время и сегодня.
Москва в значительной степени обеспечивается таким вот панельным домостроением. Но сейчас, конечно, на эстетически современном уровне. И квартиры там уже, соответственно, более комфортабельные. Но тем не менее это индустриально изготавливаемые панели. Там сохранилось это производство. А у нас его с ходу уничтожили, после того как Советский Союз развалился. Потому что считалось, что он не дает большой прибыли.
— Где в Алматы в основном расположены панельные дома? Какие это районы?
Процентов 30 жилья, уверенно могу сказать, в Алматы – это панельные здания. С учетом всей существующей застройки. Это все наши микрорайоны, вся наша Орбита, значительная часть Алатауского района. Там в основном панельные дома. 1, 2, 3, 4 микрорайоны Алматы массово застраивались панельками. Их очень много.
Конечно, придет время, когда что-то радикальное нужно будет с ними делать. Но не сейчас, когда у города полно других проблем, таких как экология, воздух, и ничего в этом вопросе особо не решается. А в этих районах — в них все-таки относительно неплохая экология. Я имею в виду относительно остальной территории города. Потому что, во-первых, здесь нет предприятий — есть большие расстояния между магистральными улицами. И внутренняя территория дворов достаточно озелененная. Не очень высокое качество квартир для жителей компенсируется именно тем, что там невысокая плотность застройки, много воздуха, зелени, благоустройство неплохое. А теперь еще и метро.
— Это были квартиры эконом класса?
Даже не эконом, это можно назвать социальным жильем. Потому что сейчас оно уже не соответствует современным требованиям по величине комнат. В то время считалось, что должны быть большая гостиная и маленькая кухня. И подсобные помещения делались минимальными, для того чтобы сделать большие комнаты. А сей
