Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Источник
Часто перед покупателем стоит непростой выбор — купить квартиру в новостройке или на вторичке. Эксперты рассказали о преимуществах и недостатках первичной и вторичной недвижимости, а также выяснили, почему нельзя ориентироваться только на стоимость и какие риски могут быть при покупке того или иного вида жилья, передает Qogamnews со ссылкой на krisha.kz.
Не все новостройки — это первичкаМногие думают, что первичка — это новостройки, вторичка — старые дома. Однако это не совсем так.
Первичным называется жилье от застройщика, если право собственности на объект оформляется впервые. То есть покупатель первый владелец.
Вторичным называется жилье от продавца-частника. Оно может быть как в относительно новом доме, так и в старом жилом фонде.
Таким образом, если покупается квартира, в которой еще никто не жил, но у частного собственника, это вторичное жилье.
Как выбрать?Три фактора, которые главным образом влияют на выбор в пользу того или иного вида недвижимости:
ЦенаПожалуй, главный критерий при выборе — цена. В таблице ниже — сравнительные цены на новое жилье и вторичное.
Исходя из вышеназванных данных выходит, что 1 квадратный метр первички стоит дешевле. Однако есть два важных нюанса.
Первый: квартира на первичном рынке обычно сдается в черновой отделке и требует дополнительных вложений после покупки. Ремонт обходится недешево. Иногда его стоимость доходит до половины стоимости самого жилья.
Исключение — покупка для перепродажи в черновой отделке.
Второй: средняя площадь квартир в новостройках больше, соответственно, и общая стоимость будет выше. А еще цена первичного сильно зависит от класса ЖК. Квадрат в элитном ЖК может стоить в два раза дороже, чем в экономе.
Что дешевле, первичка или вторичка?Рынок самый разнообразный. Если выбирать из наиболее бюджетных вариантов, это:
За одну и ту же цену можно найти жилье как на вторичке, так и на первичке.
Например, за 25 миллионов тенге в Алматы можно купить 2-комнатную квартиру в ЖК «Алтын сити» (Кульджинский тракт — Бухтарминская) площадью 44 квадратных метра. Срок сдачи — 2023 год. Либо 2-комнатную квартиру в доме 1961 года постройки на пересечении Гагарина — Басенова площадью 39 квадртаных метров.
Цель покупкиВыбор зависит и от того, с какой целью покупается недвижимость: для проживания, сдачи в аренду либо дальнейшей перепродажи.
Понятно, что в первую очередь нужно опираться на пожелания, особенно если жилье покупается для себя и семьи.
При покупке для сдачи в аренду специалисты советуют выбирать небольшую по площади квартиру с ремонтом в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Будет ли это квартира в новом доме или нет, не главное. Важнее выбрать наиболее удачное расположение.
Наилучший вариант для перепродажи — квартира в строящемся доме. После сдачи ЖК в эксплуатацию ее стоимость вырастает, как правило, на 15–20 процентов.
ВремяЕсли нужно вселиться в купленную квартиру как можно быстрее, стоит выбирать вторичное.
Квартиру в новостройке нужно ждать: если ЖК строится — несколько месяцев, если дом сдан, но квартира в черновой отделке — уходит время на ремонт.
Вторичка (если она готова к проживанию) в этом случае выигрывает: заехать можно через несколько дней после заключения сделки. Если ремонт все же требуется, то обычно косметический.
Квартира от застройщикаПри покупке квартиры от застройщика одно из преимуществ — юридическая чистота. У квартиры не было владельцев, соответственно, нет неучтенных наследников и никто точно не сможет претендовать на долю в квартире. Кроме того, нет незаконных перепланировок.
К плюсам также можно отнести:
Основные минусы нового жилья:
К минусам также относятся:
Квартира на вторичкеК основному преимуществу вторичного жилья относится тот факт, что квартира, дом и район вокруг уже обжиты, соответственно, не будет проблем с наличием магазинов, школ и прочими объектами.
Плюсы вторичного жилья:
Минусы вторички:
Еще один важный недостаток вторички в старом жилфонде — такое жилье нередко не подходит для покупки в ипотеку из-за года постройки (дому должно быть не более 50 лет), материала стен или перепланировок.
Риски при покупкеПри выборе первичной недвижимости главный риск — недобросовестный застройщик. Перед покупкой важно проверить репутацию стройкомпании, тщательно изучить все документы.
Если рассматривается квартира в строящемся доме, то безопасной сделка будет только в том случае, если застройщик выполнил следующие условия:
Покупая жилье на вторичке, также стоит проверить все документы с юристом, ведь эта квартира с «историей». После покупки может выясниться, что есть наследники или другие собственники, имеются обременения и так далее. В этом случае сделку могут признать недействительной.
Что выбрать?Свои плюсы и недостатки есть как у вторички, так и у первички. Какие из них являются особенно важными, каждый покупатель решает сам, выбор зависит от его возможностей и потребностей.
Самое важное — в нашем новостном Telegram-канале. Подписывайтесь и получайте самые важные новости
Жаңалықты бірінші болып білгіңіз келсе, қазақ тіліндегі Telegram-арнамызға жазылыңыз!
