Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Цены на аренду жилья в Казахстане могут вырасти. Такие прогнозы дают специалисты. Уже в августе снять квартиру станет дороже на 15%.
Потом, правда, случится спад, но сильного отскока ожидать не стоит, говорят эксперты, сообщает Exclusive.kz со ссылкой на телеканал КТК.
Такая ситуация повторяется ежегодно. Эксперты рассказывают, стоимость аренды жилья напрямую зависит от состояния экономики. В цену закладывается практически все: продукты, текстиль, сервис, коммунальные услуги. Все это в Казахстане дорожает. Плюс ко всему каждой осенью в университеты едут студенты. Повышенный спрос тоже на руку арендодателям. Так, увеличение стоимости аренды квартир уже заметно в Алматы.
Часто квадратные метры сдают нелегальные арендодатели, для которых квартира – дополнительный доход. И всего 20% – это зарегистрированные предприниматели, работающие по закону. Но и это порой не мешает спекулировать на ценах, говорят эксперты. В Алматы, Нур-Султане и Атырау квартиру в среднем можно снять за 250-300 тысяч тенге. В остальных регионах цифры варьируются от 80 до 150 тысяч в месяц.
«Бизнес-класса недвижимость, которая стоит под миллионы и выше, она колебаниям не подверглась, она снижаться не будет, как была высокая цена, она хоть в кризис, хоть в подъем, не важно. Первая категория всегда останется на плаву, потому что там есть часть, их потребители – это компании западные. Сейчас я беру только Алматы, Астану, ну еще Шымкент. Первыми колебаниям подвержены вторая-третья категория. То есть для большей части арендодателей это дополнительный доход, с ростом цен, они, естественно, поднимают цены», — говорит президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак.
При этом специалисты утверждают, сравнивать цены в разрезе городов нельзя. Дорого везде, но по-своему.
«Доходы совершенно разные в регионе и в Алматы. У нас-то тоже в регионах произошло повышение цен на 30-40%. У нас, правда, не как в Алматы – в два раза, но на 30-40% удорожание произошло. Но для регионов это дорого. Поэтому если говорить категориями «дорого-дешевле», везде дорого. Потому что нужно сравнивать относительно доходов населения», — добавляет Александр Пак.
Но особым спросом, разумеется, пользуются квартиры в городах-миллионниках. Риелторы Алматы рассказывают, от чего зависит стоимость аренды жилья. Влияют расположение, площадь и состояние. Дороже всего снимать в центре, дешевле – на окраинах. Там, где есть образовательные и медицинские учреждения, конечно, тоже дороже.
«Ну разумеется, окраины будут дешевле. То есть все, что находится в центре города, – это будет премиальная цена на объекты. То есть, во-первых, это связано с самими объектами. Во-вторых, это связано, как я уже сказала, с центрами экономических интересов: чем «центрее», тем дороже будет цена на объект недвижимости. Более того, она зависит от того, что есть рядом», — говорит советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
У экспертов неутешительные прогнозы. Из-за роста цен на строительные материалы покупка жилья становится все дороже. Поэтому аренда остается для многих единственным вариантом. Брать ипотеку решаются не все. В этом есть определенный риск и для государства тоже: из-за нестабильной экономической ситуации количество неплатежеспособных казахстанцев может резко возрасти.
Фото из открытых источников
