Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
На четвертом месяце войны первичный рынок жилья пытается прийти в себя — в первую очередь наблюдается возобновление строительства во всех «тыловых» регионах, удаленных от зон боевых действий.
По данным аналитики ЛУН, в предложении цены на новые метры сегодня несколько выросли в сравнении с довоенным уровнем. Впрочем, эксперты рынка отмечают, что о полноценном возобновлении рынка говорить рано: спрос на новостройки остается крайне низким.
Как отметил в комментарии маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский, рынок новостроек важен для наблюдения, потому что он является одним из ключевых индикаторов расчета темпов восстановления экономики.
По мнению эксперта недвижимости Юрия Уланова, ситуация на рынке остается сложной. Тот же Киев восстанавливать довоенные мощности на первичном рынке до завершения войны не спешит, считает эксперт. И не только из-за военной угрозы, но и из-за низкой покупательской способности и первоочередных потребностей в недорогих готовых квартирах.
Внутренняя миграция переселенцев в «тыловые» регионы и наибольшая удаленность от зон боевых действий сформировали оптимистическую основу для восстановления рынка.
В этих областях наблюдается наибольший процент продолжения работ на строительных площадках, отмечают аналитики ЛУН.
Возобновление строительства началось с «тыловых» регионов – на западе Украины. Инфографика: ЛУН
В центре страны возобновление работ напрямую связано с удаленностью регионов от фронта. Так, Черкасская область возобновила строительство на 92% новостроек, Винницкая — на 85%, Полтавская — на 76%, Днепропетровская — на 41%.
Киев и пригороды только в начале своего возобновления, хотя и демонстрируют положительную динамику. В столице возобновили работу 43 стройплощадки — 23% довоенного уровня.
В области продолжают строительство 45 жилых комплексов — это 25% общего количества. Также есть первые застройщики, вернувшиеся к работе в Ирпене и Буче.
Продажа квартир в новостройках также стартовала, однако спрос остается крайне низким. Инфографика: ЛУН
Из южных регионов наиболее положительная ситуация в Одесской области, где восстановлено 56% строек. Из приближенных к зоне боевых действий регионов Одесса демонстрирует наибольшую устойчивость и одна из первых в стране продолжила строительство.
Запорожский регион возобновил работу на двух площадках, что составляет 11% всех новостроек.
Области, которые были в непосредственной близости от боевых действий или даже приняли на себя удар войны, также демонстрируют возобновление строительства.
Житомирская область — на 41% новостроек возобновили работу, Черниговская — на 17%, Сумская — на 11%, а это первые две стройплощадки.
Самая сложная ситуация на востоке страны. Хотя и там есть хорошая новость — первый застройщик в Харькове продолжил строительство жилого комплекса, еще на 12 других объектах застройщики открыли возможность приобрести квартиру в новостройке уже сейчас.
Украина в руинах: что будет с разрушенными сооружениями
Цены в западных регионах выросли с 6,7% в Черновицкой области до 15,5% в Хмельницком регионе, что является самым высоким показателем по стране.
В Киеве средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4.4% — до $1410 за кв. м, в области выросла на 12,2% — до $765 за кв. м.
В центре цены за квадратный метр выросли с 4% в Полтавской области до 12,4% в Винницкой.
Средняя цена метра в Одессе выросла на 2,5% от довоенного.
Напомним: в прошлом году операторы рынка заявляли о строительном буме в Украине на первичном рынке — осенью 2021-го жилье продавалось одновременно в 1700 новых жилых комплексах. Больше всего новостроек было возведено в Киеве, Киевской области и Львове.
Украинцы три года не смогут продавать жилье, полученное благодаря компенсации. Юристы считают это противозаконным
