Наш веб-сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить вам возможность просматривать релевантную информацию. Прежде чем продолжить использование нашего веб-сайта, вы соглашаетесь и принимаете нашу политику использования файлов cookie и конфиденциальность.
Эксперты программы USAID по аграрному и сельскому развитию подготовили ответы на самые распространенные вопросы о земельных отношениях во время военного положения. Процедура передачи земель в условиях военного положения происходит в соответствии с нормами закона № 2145-IX.
Договор формируют его стороны. Так, это может быть Word-файл, который будут подписывать квалифицированными электронными подписями арендатор и арендодатель.
Формирование участка для передачи его в аренду осуществляется на основании техдокументации по землеустройству относительно инвентаризации земель, которую разрабатывают по решению органа, уполномоченного передавать участок в аренду, и утверждает такой орган.
Землям запаса с/х назначения присваивают отдельный код целевого назначения.
При передаче такого участка в аренду для ведения товарного с/х производства нужно присвоить участку новый код целевого назначения.
В то же время при изменении целевого назначения нужно вносить сведения в Государственный земельный кадастр, который пока не работает.
Следовательно, передача участка, находящегося в запасе, будет возможной после возобновления работы кадастра.
Согласно закону № 2145-IX договор аренды участка заключают лишь в электронной форме. Электронный документ (файл) договора удостоверяют квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя.
Местный совет сможет распоряжаться такими земельными участками после их признания выморочным наследством.
Если поселковый совет не может провести сессию из-за отсутствия кворума, возможно ли передать в аренду земельный участок без решения о передаче?
В соответствии со ст. 59 Закона «О местном самоуправлении в Украине» решение совета принимается на его пленарном заседании после обсуждения большинством депутатов от общего состава совета.
По закону № 2145-IX формирования земельного участка с целью передачи ее в аренду осуществляют без внесения сведений о такой земельный участок в Государственный земельный кадастр (государственной регистрации) и присвоения ему кадастрового номера, на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, которую разрабатывают по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду, и утверждает этот орган. В решении надо ссылаться на эту норму закона.
Закон не содержит ограничений по утверждению документации по землеустройству на внеочередных сессиях местных советов.
Закон № 2145-IX устанавливает, что договор аренды заключают только в электронной форме, и удостоверяют квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя.
Можно, но надо иметь в виду, что в соответствии с законом № 2145-IX размер арендной платы за земельные участки с/х назначения, которые предоставляют в аренду в условиях действия военного положения, не может превышать 8 % от нормативной денежной оценки земельного участка, определяется от средней нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области.
В результате разделения земельного участка объект аренды прекратил свое существование. Судьбу одного из земельных участков, который образовали в результате такого разделения, надо решать по отдельному договору.
Можно ограничиться и одним заявлением, в котором следует отметить и просьбу о предоставлении в аренду земельного участка. Также в первом решении вместо упоминания разрешения может указываться о проведении инвентаризации с целью формирования земельного участка для его передачи в аренду.
Выступать заказчиком и оплачивать разработку документации может и лицо, заинтересованное в ее получении в аренду.
Отказано может быть только по причинам несоответствия закону.
Согласно закону № 2145-IX техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель не может предусматривать разделение, объединение земельных участков.
Да. Закон № 2145-IX ограничений по площадям земельных участков не содержит.
Если техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель была разработана на территорию всей сельского совета и утвержденная в 2021 году, отдельные участки были в установленном порядке сформированы и их повторное формирование для передачи в аренду не нужно.
Если конкретные участки, которые сейчас планируют передать в аренду, не формировали, их надо сформировать по технической документации по землеустройству по инвентаризации земель.
Даже в случае принятия такого решения оно не может быть реализовано в период действия военного положения, поскольку Законом формирование земельных участков с/х назначения для не с/х целей запрещено.
Закон № 2145-IX не содержит требований об обязательности отмены таких решений, поскольку земельные торги на приобретение права аренды, эмфитевзиса, суперфиция в отношении земельных участков с/х назначения государственной, коммунальной собственности, которые объявлены и не завершены до вступления в силу этим законом, — считают отмененными.
Закон № 2145-IX не содержит ограничений по составу угодий земельного участка с/х назначения (то есть это могут быть и хозяйственные дворы). Вместе с этим, техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель, которую разрабатывают для указанных целей, не может предусматривать разделение, объединение земельных участков.
Проект землеустройства по отводу участка не мог быть утвержден до осуществления его государственной регистрации. Следовательно, в условиях, когда не работает Государственный земельный кадастр, земельный участок надо формировать для его передачи в аренду по технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель.
По общему правилу. закон № 2145-IX и такие отношения не распространяется.
Да, можно. В то же время, утверждение такой документации позволит завершить процедуру ее формирования, что может потребоваться после завершения военного положения.
Да. Запрета на установление в договорах аренды таких условий использования с/х земель законодательство не содержит.
Да. На время действия военного положения безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставления разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой передачи, разработка такой документации запрещены.
Закон № 2145-IX не регулирует отношения не с/х землепользования, кроме запрета на безвозмездную передачу в собственность земельных участков, в отношении которых надо пользоваться общими нормами земельного законодательства.
Согласно закону № 2145-IX формирования участка с целью передачи ее в аренду осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, которую разрабатывают по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду, и утверждает этот орган.
Следовательно, по этой документации земельные участки можно передать в аренду для ведения товарного с/х производства.
Требований об отмене предварительно предоставленных разрешений на разработку проектов землеустройства закон не содержит.
Закон № 2145-IX позволяет передавать в аренду земли с/х назначения для ведения товарного с/х производства.
Пастбища-вид с / х угодий, который относится к составу этой категории земель.
Итак, пастбища можно передавать в аренду для ведения товарного с/х производства, например, для выпаса скота. В то же время, если пастбище имеет другой код целевого назначения, чем земля «для ведения товарного с/х производства», то такие земли можно будет передавать в аренду только после возобновления работы Государственного земельного кадастра.
По закону № 2145-IX договоры аренды регистрируют районные военные администрации в Книге регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения.
Однако этот закон не предоставил права частным собственникам земли передавать в аренду принадлежащие им земельные участки.
Согласно закону № 2145-IX формирования земельного участка с целью передачи ее в аренду осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, которую разрабатывают по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду, и утверждает этот орган.
Требований относительно источника финансирования такой разработки Законом не установлено.
Да. Согласно соответствующему коду экономической деятельности.
Согласно закону № 2145-IX техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель не может предусматривать разделение, объединение земельных участков.
Согласно закону № 2145-IX формирования земельного участка для передачи его в аренду осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, которую разрабатывают по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду, и утверждает этот орган.
Требований относительно максимального размера земельного участка для его передачи в аренду закон № 2145-IX не установил.
Закон № 2145-IX передачу в аренду части земельного участка не предусматривает.
Право аренды участка по ранее заключенному договору можно будет зарегистрировать после возобновления работы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Для этого надо зарегистрироваться физическим лицом-предпринимателем с соответствующим кодом экономической деятельности.
До возобновления работы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав такое решение нельзя реализовать практически.
Законом № 2145-IX вопросы очередности рассмотрения советом заявлений о предоставлении земельных участков не урегулированы в полной мере. В то же время есть категории граждан, которые имеют право первоочередного получения земельных участков. Если в совет обратились граждане, то им земельные участки должны предоставляться в первую очередь (ветераны войны, чернобыльцы и т. п). Поэтому некоторые рады принимали на своей сессии решение о том, что например, они в первую очередь рассматривают заявления о предоставлении земельных участков, которые поступают от лиц, которые имеют преимущественное право на получение земельных участков, и от жите
